عندما يقوم المقيم العقاري بتقييم عقار ما، عليه أن يأخذ بعين الإعتبار عدة أمور لتكون حصيلة التقييم العقاري صحيحة، ولكن يجب ملاحظة أنه قد يكون هناك خطوات إضافية تعتمد على الظروف الخاصة بكل حالة.
*. من تلك الخطوات التي على المقيم اتباعها لتقييم العقار بشكل صحيح ما يلي:
- تحديد الهدف: قبل البدء في عملية التقييم، يجب تحديد الهدف من التقييم، سواء كان ذلك لشراء العقار أو تأجيره أو بيعه.
- جمع المعلومات: يقوم المقيم العقاري بجمع جميع المعلومات المتاحة عن العقار، مثل المساحة، والتصنيف، والموقع، والسنة البنائية، والحالة الفنية وغيرها.
- كذلك تقدير قيمة السوق: وذلك باستخدام أساليب مختلفة لتقدير قيمة سوق العقار، مثل المقارنة بأسعار عروض مشابهة في نفس المنطقة، أو استخدام نظام تكاليف إعادة التشغيل.
- بالإضافة إلى تحليل الإيرادات: إذا كان الهدف من التقييم هو استثمار عائدات من التأجير، فمن الضروري تحليل إيرادات المستأجرين المستقبلية وإجراء دراسة جدوى اقتصادية.
- أيضاً تقييم المخاطر: على المقيم أن يقوم بتحليل المخاطر المحتملة التي يمكن أن تؤثر على العقار، مثل التغيرات في السوق أو التشريعات الحكومية.
- التقييم الفني: قد يكون من الضروري استدعاء خبير فني لتقدير حالة العقار والأضرار المحتملة والصيانة المستقبلية.
- اتخاذ القرار: بعد جمع وتحليل جميع المعلومات، يتم اتخاذ قرار نهائي بشأن شراء أو تأجير أو بيع العقار.
- من ثم متابعة السوق: يجب متابعة سوق العقارات للإطلاع على التغيرات في الأسعار والطلب والعروض، حتى تستطيع إجراء تحديثات دورية لتقدير قيمة العقار.
